Купили гараж, а там яма смотровая.
Вызвал специалистов, сказали, что гидроизоляцией там и не пахло. Если хочу, чтобы сухо в осенне-зимний период было, нужно заниматься этим вопросом. Вопрос, чтобы сделать это снаружи отпал сразу, там соседи. Т. е. вариант один, делать изнутри. Посоветовали Mapei Mapelastic. Суть в том, что стены ямы зачистить и покрыть этим раствором, потом я камнем хотел обложить. Так и сделали, зимой сухо было. Всем у кого подбные проблемы - рекомендую. По цене более менее и по трудозатратам не там много.